info@schmidbauer.immobilien

+ 49 (0) 8702 4939900

Fasteignir á Krít

Sjóblá Krít Sjóblá Krít

🧭 Upplýsingar um fasteignakaup í Grikklandi: Leiðarvísir þinn um Krít

Að kaupa einn Eign á Krít er spennandi en flókið mál. Til að tryggja að draumur þinn um að eiga heimili á stærstu eyju Grikklands rætist vandræðalaust höfum við tekið saman allar mikilvægar upplýsingar og verklagsreglur fyrir þig. Þessi handbók byggir á áralangri reynslu okkar og eigin rannsóknum.

Allt mikilvægt við kaup á eign á Krít

📋 Ferli: Svona virkar kaup á fasteign á Krít

Gagnsætt og skipulagt ferli er okkur mikilvægt. Þetta er „sameiginlegi þráðurinn“ í fasteignakaupum þínum. Crete:

  1. Tengiliður þinn: Þú getur haft samband við okkur með hugmyndir þínar í gegnum tölvupóst, síma eða með því að nota tengiliðseyðublaðið.
  2. Persónuleg ráðgjöf: Við munum ræða nákvæmlega hugmyndir þínar, óskir, fjármögnun og fyrirhugaða næstu dvöl þína á Krít.
  3. Einstaklingstilboð: Við gerum yfirlit yfir hugmyndir þínar og sendum þér sérsniðin fasteignatilboð.
  4. Val og undirbúningur: Þú velur eignirnar sem þú óskar eftir og lætur okkur vita hvort þú hafir áhuga á svipuðum eignum.
  5. Skoðunardagsetningar: Við skipuleggjum skoðunartíma fyrir þig.
  6. Heimsókn á staðnum: Starfsfólk okkar á staðnum mun heimsækja valdar eignir með þér.
  7. Staðfesting á persónuskilríkjum (lög um peningaþvætti): Ef þú ákveður að kaupa vöru, munu starfsmenn okkar á staðnum staðfesta hver þú ert með skilríkjum þínum. Afrit af skilríkjum þínum er krafist.
  8. Skipun lögmanns og umboð (POA): Ef þú ákveður að kaupa munum við skipuleggja tíma með stuttum fyrirvara hjá lögmanni á Krít. Þar munt þú undirrita löggilt umboð (POA) svo að lögmaðurinn geti hafið öll frekari skref.
  9. Útborgun: Eftir lagalega yfirferð og samþykki lögmanns þarf að greiða staðfestingargjald (venjulega 10% af kaupverði). Staðfestingargjaldið er mismunandi; lögmaður þinn mun ráðleggja þér um þetta.
  10. Lögfræðileg endurskoðun: Lögmaðurinn kannar eignarhald, lagaleg skilyrði og aflar allra opinberra leyfa.
  11. Kaupsamningur og greiðsla: Kaupsamningurinn er raunverulegur. Eftir að kaupverðið og fasteignaskatturinn hafa verið greiddur að fullu verður þú skráður sem eigandi.
  12. Yfirlit: Eignin verður afhent þér

🕓 Lengd ferlisins:

Allt ferlið, frá veitingu löggilts umboðs til eigendaskipta, getur tekið þrjá mánuði, tólf mánuði eða jafnvel lengur.

  • Fyrirliggjandi eignir: Að meðaltali um 6 mánuðir.
  • Eignir án skráningar í fasteignaskrá: Búist er við að það taki 12 mánuði eða meira.
  • General: 3 til 12+ mánuðir – allt eftir eign og leyfisskilyrðum.

Mikilvægt athugasemd: Þessi lýsing er ætluð sem leiðbeiningar. Oft koma upp frávik sem þarf að finna sveigjanlega lausn á. Við erum til taks til að aðstoða þig hvenær sem er, jafnvel eftir afhendingu.

Að kaupa eign á Krít – ferli

🤝 Að velja rétta fasteignasöluna á Krít: Leiðarvísir þinn að velgengni

Áður en þú byrjar að leita að þínum Draumaeign á Krít Það er mikilvægt að velja réttan miðlara eða umboðsskrifstofu.

Góður fasteignasali á Krít:

  • Veitir þér faglega og einstaklingsbundna ráðgjöf: Hann þekkir markaðinn, óskir þínar og sérkenni Krítar.
  • Gerðu viðeigandi forval: Þannig að þú skoðar aðeins eignir sem uppfylla væntingar þínar.
  • Fylgir þér í gegnum allt kaupferlið: Frá fyrstu fyrirspurn til afhendingar lykla.
  • Skipuleggur allar viðburði: Skoðanir, lögfræðileg tímapantanir og stjórnsýsluferli verða samræmd fyrir þig.
  • Hægt er að ná í þá hvenær sem er: Fyrir spurningar þínar og áhyggjur, jafnvel eftir kaupin.
  • Bjóða upp á þjónustu eftir sölu: Einnig í boði fyrir þig EFTIR kaupsamning.

Það sem þú ættir örugglega að forðast:

  • Hafðu samband við marga miðlara í einu: Annars, ef um fasteignakaup er að ræða, gætu nokkrir fasteignasalar eða umboðsskrifstofur átt rétt á þóknuninni. Þetta getur leitt til óþarfa vandræða og kostnaðar.
  • Fyllið út tengiliðseyðublöð í blindu: Margar fasteignavefsíður og leitarvélar „selja“ einfaldlega nafnið þitt til fasteignasala á staðnum. Skipulagning tíma, lögfræðinga o.s.frv. er oft eftir þér, og ítarleg ráðgjöf og þjónusta eftir sölu er sjaldgæf.

Þetta er það sem þú ættir að hafa í huga þegar þú velur fasteignasala:

  • Líkamleg viðvera: Er fyrirtækið með skrifstofur eða er það bara netvettvangur? Líkamleg viðvera, helst einnig á Krít, er merki um trúverðugleika.
  • Tengiliðir: Eru tiltækir tengiliðir sem geta svarað spurningum þínum á hæfan hátt? Athugið að verðbréfamiðlarar án sérhæfðrar þjálfunar mega ekki veita lögfræði- eða skattaráðgjöf.
  • Lögfræði- og skattaþekking: Þegar fasteign er keypt á Krít er nauðsynlegt að hafa sérfræðinga í grískum lögfræði- og skattamálum til taks, annað hvort beint innan teymisins eða sem ráðlagða samstarfsaðila.
  • Faglegt útlit: Skoðið vefsíðuna, útgefanda kóðans (allar upplýsingar eins og nafn frumkvöðuls/framkvæmdastjóra, virðisaukaskattsnúmer, ábyrgt eftirlitsyfirvald), skilmála og umsagnir.
  • Sérhæfing: Eru nokkrar eignir skráðar eingöngu á Krít? Varist leitarvélar eða milliliði sem græða aðeins á því að nota nafnið þitt.
  • Tilfinning þín í maganum: Traust er undirstaða góðs samstarfs.
Ákvörðun um fasteignasala á Krít

🏠 Svipuð fasteignatilboð á Netinu – útskýring

Það er algengt að nota sama Eign á Krít á ýmsum fasteignavefjum, miðlurum og umboðsskrifstofum – stundum jafnvel með mismunandi upplýsingum og verðum. Ástæðan er sú að eigendur Eign á Krít bjóða til sölu ekki aðeins í Grikklandi heldur einnig á alþjóðavettvangi og fá nokkra umboðsmenn til þess („Því meira, því betra“).

Hins vegar gleyma seljendur oft að láta fasteignasala vita um verðbreytingar eða að eignin sé þegar seld. Þetta leiðir til úreltra eða ósamræmis í skráningum. Hjá okkur færðu alltaf uppfærðar og staðfestar upplýsingar.

🚨 Að skilja og forðast gildruna í verðbréfasölu

Myndbandið okkar útskýrir svokallaða Miðlaragildra og sýnir þér hvernig á að vinna í kringum þau.

Þóknun, miðlunarsamningar, uppsagnarréttur – í grein okkar útskýrum við hvað þú ættir að hafa í huga til að forðast kostnaðarsöm mistök. Lærðu hvernig miðlunarsamningur er gerður og hvaða hlutverki rétti miðlarinn gegnir í ferlinu. Að kaupa fasteign á Krít leik

Eins og Fasteignasali á Krít Öryggi þitt er okkar aðalforgangsverkefni. Við hjá Schmidbauer Fasteignir Krít Við erum traustur samstarfsaðili þinn í Þýskalandi og á staðnum í Kokkino Chorio. Við munum leiða þig á gagnsæjan og fagmannlegan hátt í gegnum allt ferlið, frá fyrstu skoðun til þinglýstra kaupsamningsins.

Horfðu á myndbandið til að læra hvernig rétt undirbúningur getur sparað þér tíma, peninga og streitu. Byrjaðu leitina að Hús, íbúð, frístundahús eða lóð á Krít með góðri tilfinningu.

⚖️ Lögfræðiráðgjöf og lögfræðingur: mikilvægasti trúnaðarmaður þinn

Lögmaður er hjá Að kaupa fasteign á Krít nauðsynlegur og mikilvægasti trúnaðarvinur þinn.

Lögmaðurinn kannar meðal annars:

  • Eignarhald eignarinnar.
  • Hvort allar byggingar voru byggðar löglega eða voru síðar lögleiddar eða þurfa enn að vera lögleiddar (af seljanda).
  • Það er kostur að hafa lögfræðing frá Krít sem þekkir tengiliði hjá yfirvöldum, lögbókendur og góða verkfræðinga á staðnum.

Löggilt umboð (POA): Ef þú ætlar að vera með einn Eign á Krít Til að kaupa fasteign ættir þú að veita lögmanni löggilt umboð (POA). Helst ætti þetta að vera gert á staðnum – við höfum tengsl við enskumælandi og þýskumælandi lögmenn á Krít. Þetta almenna umboð er undirritað hjá lögbókanda og heimilar lögmanninum að gera allar nauðsynlegar ráðstafanir fyrir þig. Að kaupa eign Þetta á ekki við um eina ákveðna eign, heldur almennt um fasteignakaup og allt sem þeim fylgir.

Í samvinnu við skattaráðgjafa, verkfræðinga og lögbókendur sér lögmaðurinn um allar þær aðgerðir sem upp koma við lögfræðilega og skattalega vinnslu fasteignakaupa:

  • Að fá grískt skattnúmer frá grískum skattyfirvöldum.
  • Aðstoð við opnun grísks bankareiknings (þarf að mæta persónulega í bankann).
  • Stofnun umboðs.
  • Að framkvæma leit hjá fasteignaskrá og/eða fasteignaskrá, einkum með tilliti til hugsanlegra kvaðninga og réttrar eignarhaldsstöðu (þessar athuganir verða að fara fram á staðnum á viðkomandi skrifstofu).
  • Kannaðu hvort viðkomandi eign hafi verið skráð hjá fasteignaskrá á meðan skráningarferli stendur yfir.
  • Yfirferð allra skjala frá seljanda.
  • Undirbúningur og/eða undirritun löggilts eða einkarekins skriflegs bráðabirgðasamnings – ef þörf krefur.
  • Yfirferð og undirbúningur lokakaupsamnings til þinglýsingar.
  • Semja um öll skilmála sem samið verður um í samráði við kaupendur.
  • Þróun lausna á lagalegum vandamálum.
  • Yfirferð og skil á fasteignaskattsframtali, framkvæmd málsmeðferðar hjá skattstofunni.
  • Undirritun lögbókanda kaupsamnings eða mæting á samsvarandi lögbókanda vottunarviðtal.
  • Skráning kaupsamnings hjá fasteignaskrá eða fasteignaskrá.
  • Þýðing á kaupsamningnum sem á að gera (auk bráðabirgðasamnings), ef þess er óskað.
  • Skil á fasteignaskattsframtali innan lögboðins frests eftir að kaupsamningur hefur verið gerður.
  • Hugsanlega undirritun endurgreiðsluskjals eftir lögbókunardag (til dæmis ef um óleysandi skilyrði er að ræða).
  • Hugsanlega að gæta eða framkvæma málsmeðferð við afgreiðslu kvaðninga af hálfu seljanda.
  • Möguleg leiðréttingarferli hjá fasteignaskrá.
  • Eindregið er mælt með því að arkitekt yfirfari eignina út frá byggingarréttarlegu sjónarmiði til að lágmarka hættu á ótilkynntum eða ófullnægjandi tilkynntum byggingargöllum.
  • Samband við kaupanda á meðan kaupferlinu stendur, ráðgjöf um framkvæmd einstakra verkefna.

🏡 Fasteignaskoðun á Krít – hvað ættir þú að hafa í huga?

Að heimsækja Eign á Krít krefst ákveðinnar fyrirhafnar. Þess vegna verður heimsókn þín að vera vel undirbúin til að vera skilvirk og afkastamikil. Við skipuleggjum aðeins skoðanir fyrir alvarlega væntanlega kaupendur með skýran upphafspunkt.

✅ Skýrar kröfur fyrir skoðun eignar

Til þess að við getum skipulagt heimsóknir á skilvirkan hátt er eftirfarandi nauðsynlegt:

  • Skýrð fjármögnun: Fjármögnunarmálið verður að vera fullkomlega leyst fyrirfram. Við munum ekki skipuleggja neinar skoðanir án slíks fyrirkomulags.
  • Einstaklingskröfur: Því meira sem við vitum um óskir þínar, lífsáætlanir og hugmyndir, því betur verður úrval eigna sniðið að þínum þörfum.
  • Pantaðu tíma fyrirfram: Margar eignir eru ekki í fastri búsetu eða leigðar út. Því er nauðsynlegt að skipuleggja snemma til að tryggja að þær eignir sem óskað er eftir séu tiltækar.

🤝 Persónuleg ráðgjöf fyrirfram

Fyrir hverja skoðun höfum við ítarlega undirbúningsumræðu – annað hvort á skrifstofu okkar í Þýskalandi, í síma eða í gegnum fjarfund. Saman skýrum við allar viðeigandi spurningar, kynnum fyrstu valkosti og skilgreinum nákvæma ferlið á staðnum.

👥 Starfsfólk okkar á Krít

Þýskumælandi aðstoð okkar endar ekki á flugvellinum:

  • Málfræðilega sveigjanlegt: Samstarfsmenn okkar á staðnum tala grísku, ensku og margir þeirra tala einnig þýsku og önnur erlend tungumál.
  • Staðbundið rótgróið: Þau hafa framúrskarandi tengiliði og sambönd, þekkja svæðið, eigendur og yfirvöld – og vita hvað raunverulega skiptir máli.
  • Stuðningur jafnvel eftir kaupin: Við fylgjum væntanlegum kaupendum frá fyrstu fyrirspurn til tíma hjá lögbókanda og erum til taks til að svara spurningum þínum jafnvel eftir kaupin.

👉 Ráð til að skoða fasteignir á Krít

1. Skipulagning og undirbúningur

Gefðu þér nægan tíma til að skoða borgina. Krít er stór, vegirnir eru „öðruvísi“ og ferðalögin geta verið lengri en þú býst við. Skipuleggðu einnig að skoða svæðið í kringum eignina. Vistaðu áfangastaði fyrirfram á Google Mapstil að einfalda leiðsögn og meta vegalengdir betur.

2. Skjölun skoðunarinnar

Taktu myndir eða myndbönd af eigninni. Það hjálpar þér að muna smáatriði síðar. Það er best að biðja um leyfi fyrirfram, en í flestum tilfellum er það ekki vandamál.

3. Staðsetning, innviðir og umhverfi

Staðsetning skiptir oft miklu máli fyrir lífsgæði á Krít. Rannsakið staðsetninguna og nærliggjandi svæði vandlega fyrirfram. Notið Google Maps eða okkar eigið kort. „Staðir á Krít“, þar sem þú finnur drónamyndbönd af mörgum stöðum. Þetta mun gefa þér góða fyrstu sýn á aðstæður á staðnum. Ef þér líkar eign ættirðu að skoða svæðið í kringum húsið eða íbúðina vandlega. Heimsæktu kaffihús eða krá í nágrenninu til að upplifa mannlífið og andrúmsloftið á staðnum.

4. Mikilvægar spurningar um eignina Á meðan á skoðun stendur er gagnlegt að taka glósur og spyrja réttra spurninga:

  • Byggingarefni: Eru einhverjir sýnilegir gallar? Hefur verið framkvæmd einhver endurbætur nýlega?
  • Aðgengi og aðgengi: Hvernig er aðkoman að eigninni? Er auðvelt að komast þangað?
  • Frá hvenær myndi a afhending hægt?
  • Það er best að búa til þína eigin „gátlisti"með viðmiðsem skipta þig máli, sem og opnar spurningar um valin eign.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

  • Kjóll: Þegar þú heimsækir Byggingarlóðir, byggingarsvæði, nýbyggingarverkefni eða eignir sem þarfnast endurbóta við mælum með þér sterkir skór og síðbuxur Þetta mun veita þér betri vörn gegn óhreinindum, rjóma og hugsanlegum hættum.
Skoða eign á Krít

📍 Verðsamningaviðræður

Oftast eru tilboðsverð á Fyrirliggjandi eignir Ákveðið svigrúm fyrir samninga er gert ráð fyrir. Hins vegar ætti að ákveða verðið. EFTIR áhorfið Við munum að sjálfsögðu styðja ykkur virkan í viðræðunum. Nýjar byggingar Verðið er fast og ekki samningsatriði.

🚫 Fasteignakaup og svartir peningar – skýr yfirlýsing

Ekki þiggja tilboð um ótilgreinda peninga eða reiðufégreiðslur! Í Grikklandi er öllum fasteignasalum og lögbókendum skylt að tilkynna grunsamlegar athafnir (t.d. til FIU – Financial Intelligence Unit) til viðeigandi yfirvalda. Lögmæt viðskipti eru eingöngu meðhöndluð í gegnum bankaviðskipti.

💶 Viðbótarkostnaður vegna kaups í Grikklandi

Die Viðbótarkostnaður við kaup á fasteign í Grikklandi eru u.þ.b. 12% af kaupverði og eru þannig samsett:

  • Gjald fyrir löggiltan umboð (umboð): um 150 €
  • Fasteignaflutningsskattur: 3,09% af kaupverði
  • Löggiltur dómritari og vottunargjöld: U.þ.b. 1,5 – 2,5% þar með talið lögbundinn virðisaukaskattur (byggt á hlutlægu verðmæti eignarinnar eins og fram kemur í kaupsamningi eða ákvarðað af skattstofunni – hvort sem er hærra)
  • Kostnaður við skráningu eignarinnar hjá fasteignaskrá: u.þ.b. 0,71%
  • Skráning fasteigna: u.þ.b. 0,26%
  • Lögfræðikostnaður: u.þ.b. 2,5 – 3,5% þar með talið lögbundinn virðisaukaskattur (fyrsta hlutagreiðsla við undirritun löggilts umboðs)
  • Miðlunargjöld / þóknun: Er sýnt í fasteignaauglýsingunni og nemur 2,48% til 3,72% þar með talið lögbundinn virðisaukaskatt.
  • Þýðingar: Kostar aukalega.

Viðbótarkostnaður sem á að skipuleggja:

  • Viðbótargjöld: Kostnaður við skráningu rafmagns, vatns, gass, síma, internets, umsókn um grískt skattnúmer, opnun bankareiknings, bankagjöld fyrir alþjóðlegar millifærslur og annan kostnað eftir því sem við á hverju sinni.
  • Núverandi eign: Þar sem þú ert að kaupa þetta „eins og það sést“ ættirðu að búast við viðhalds-, viðgerðar-, málningar- og endurbótakostnaði.
  • Ferðakostnaður: Til skoðunar og löggiltra staðfestinga.
  • Flutningskostnaður og húsgögn.
  • Viðvarandi kostnaður: Mánaðargjöld sveitarfélags eða borgar (sorphirða, skólp o.s.frv.) eru innheimt í gegnum rafmagnsreikninginn.
  • Árlegur fasteignaskattur

📄 Nauðsynleg skjöl fyrir kaupendur og seljendur

📌 Kaupandi þarf eftirfarandi skjöl til að kaupa:

  • Gilt persónuskilríki
  • Grískt skattnúmer (AFM)
  • Grískur bankareikningur (helst opnaður á Krít, í samráði við lögmann þinn).
  • Sönnun fyrir opnun bankareiknings (t.d. skattframtal síðustu tveggja ára, farsímareikningur með póstfangi, síðasti launaseðill fyrir starfsmenn, vottorð um atvinnustarfsemi fyrir sjálfstætt starfandi einstaklinga, lífeyrisvottorð fyrir lífeyrisþega) – þýtt á grísku af viðurkenndum þýðanda.
  • Vottorð frá viðkomandi skattstofu sem staðfestir greiðslu á fasteignaskatti.
  • Lögmaður er skylda

📌 Seljandi þarf eftirfarandi skjöl fyrir söluna (mjög ítarleg, verða fengin frá lögmanni):

  • Innlent (grískt) skattnúmer (AFM).
  • Vottorð um greiddar skatta og gjöld (t.d. fasteignaskattur síðustu 5 ára, erfðafjár-/gjafaskattur við kaup).
  • Vottorð um allar leigutekjur eða neikvætt vottorð.
  • Vottorð frá kaupanda frá viðkomandi skattstofu sem staðfestir skattfrelsi (forologiki enimerotita).
  • Jarðabókarútdráttur (pistopiitiko metagrafis) og matargerðarútdráttur (ktimatografiko diagramma).
  • Landfræðilegar áætlanir og stöðuteikningar.
  • Byggingarleyfi fyrir fasteignir byggðar eftir 1983. Fyrir eldri byggingar, staðfestingaryfirlýsing um byggingarár.
  • Orkunýtingarvottorð.
  • Vottorð frá verkfræðingi sem staðfestir að ekki hafi verið um byggingarbrot að ræða eða að þau hafi verið lögleidd og gjöld greidd.
  • TAP-vottorð frá ábyrgu sveitarfélagi (skuldlaus eign).
  • Vottorð frá verkfræðingi samkvæmt G. 4014/2011 um skoðun og staðfestingu á að engar ólöglegar byggingar séu til staðar.
  • Þar sem þessi skjöl eru mjög umfangsmikil ætti lögfræðingur örugglega að fylgja söluferlinu.

📉 Fjármögnun erlendra fasteigna

Í mörgum tilfellum bregst draumurinn um að eignast heimili Crete um fjármögnun.

  • viðfangsefni: Það er erfitt að finna banka sem styður þig við fjármögnun fasteigna erlendis og býður upp á sanngjörn kjör. Skilyrðin fyrir því að fá fjármögnun fyrir fasteign erlendis eru jafnvel hærri en fyrir innlendar fasteignir.
  • Fyrsta samband: Bankinn þinn. Hins vegar verður að uppfylla grunnkröfur eins og nægilegt eigið fé og veð (t.d. fasteign í aðalheimili þínu).
  • Mikilvægt áður en þú skoðar: Fjármögnun þarf að vera skýrð ÁÐUR en skoðanir og frekari skipulagning hefjast!
Fjármögnun eignar á Krít

📌 Atvinnutakmarkanir í Grikklandi

Þegar fasteign er keypt í Grikklandi eru ákveðnar takmarkanir og kröfur sem þarf að fylgja:

  • Verndun náttúru og minja: Skógræktartakmarkanir, sjávarstrendur, fornleifaverndarsvæði og friðaðar byggingar geta takmarkað byggingar- eða notkunarmöguleika.
  • Takmarkanir sem gilda sérstaklega um útlendinga: Þetta á við ekki fyrir ESB-borgara, en takmarkanir geta átt við um ríkisborgara utan ESB sem eru nálægt herstöðvum.
  • Byggingarreglugerðir og takmarkanir: (t.d. uppbygging á opnu svæði eingöngu á lóðum sem eru að minnsta kosti 4.000 fermetrar og með aðgangi að vegi).
  • Hernaðarsvæði: Kaup á landi nálægt hernaðarsvæði eru bönnuð eða aðeins leyfð grískum ríkisborgurum.
  • Lóðarstærð: Lóðir stærri en 250.000 fermetrar má ekki kaupa í einkaeigu.

🏘️ Leiga á frístundahúsnæði í Grikklandi: Nýir staðlar frá 2025

Að kaupa einn Eign á Krít er fjárfesting fyrir marga af viðskiptavinum okkar, sem þeir sumarhúsaleiga (skammtímaleiga) arðbær. Þar sem þú sérhæfir þig í Fasteignasali á Krít Við fylgjumst náið með þróun laga í Grikklandi til að geta veitt þér bestu mögulegu ráðgjöf.

Grísk lög 5170/2025 hefur endurskipulagt markaðinn fyrir skammtímaleigu (t.d. í gegnum Airbnb eða Booking.com). 1. Október 2025 telja alhliða og bindandi öryggis- og gæðastaðlar fyrir allar skráðar eignir á Krít og um allt Grikkland. Markmið þessara aðgerða er að auka fagmennsku í ferðaþjónustu, tryggja gæði og tryggja að farið sé að reglum.

Mikilvægustu skyldur leigusala (lög 5170/2025)

Nýju reglugerðirnar tryggja að allar frístundaeignir séu flokkaðar sem „aðalnotkunarhúsnæði“ til að tryggja íbúðarstaðla.

1. Öryggi og hreinlæti eru nauðsynleg

Allar eignir í boði til skammtímaleigu Hús, Íbúðir und Ferienhäuser verður að uppfylla eftirfarandi kröfur:

  • Lágmarkskröfur fyrir herbergi: Leiga er aðeins leyfð í herbergjum sem eru aðal búseturými (t.d. svefnherbergi, stofa). Lágmarkshæð herbergis er 2,5 metrarÍ húsnæðinu verður að vera fullnægjandi náttúruleg lýsing og loftræsting (ekki má leigja kjallara, geymslur eða bílskúra).
  • Ábyrgðartrygging: A ábyrgðartrygging Það er skylda að standa straum af tjóni og slysum sem gestir verða fyrir.
  • Eldvörn: uppsetning á Reykskynjarar í svefnherbergjum og eldhúsum, þar sem að minnsta kosti eitt er í boði slökkvitæki (6 kg) á hverja 100 m² og skýrar merkingar á Neyðarútgangar.
  • Electrical: Sönnun á gildum Rafvirkjavottorð (með staðfestingu með lekastraumsbúnaði).
  • Gesundheitsvernd: Sönnun á Vottorð um meindýraeyðingu og sótthreinsun og veita greinilega sýnilega Fyrstu hjálparkassi (merkt á grísku og ensku), þar á meðal Listi yfir neyðarnúmer.
  • Loftkæling: Virk loftkæling (hita/kæli) er nauðsynleg.

2. Skráning

  • AMA númer: Sérhver leiga verður að vera AADE skráning með einum AMA númer skráð. Þetta númer verður að vera með í öllum auglýsingum á netinu.
  • Leigutekjur eru skattskyldar í Grikklandi. Grísk skattalög eru mjög flókin – vinsamlegast ráðfærðu þig við grískan skattaráðgjafa.

3. Eftirlit og þungar sektir

Ferðamálaráðuneytið og AADE hafa eftirlit með því að reglum sé fylgt. Brot (t.d. vantar vottorð eða synjun á aðgangi eftirlitsmanna) geta leitt til mikilla sekta, frá kl. 5.000 €, sem getur margfaldast við endurtekningu.

4. Frekari tenglar

🏝️ Áhugaverðar staðreyndir um Krít

  • Stærsta gríska eyjan: Fimmta stærsta eyjan í Miðjarðarhafinu.
  • stærð: Lengd 254 km, breidd 60 km.
  • Hæsta hæð: 2.456 m: Psiloritis í Ida-fjöllum.
  • Lengd strandlínu: Yfir 1.000 kílómetrar.
  • Aðalbær: Heraklion.
  • Loftkæling: Einsleitt Miðjarðarhafsloftslag með um það bil 300 sólskinsdögum á ári.
  • Tungumál: Nútímagríska með krítverskri mállýsku.
  • Skoðunaraðgerðir: Fjölmargir sögustaðir og stórkostlegt náttúrufegurð.
  • Flugvellir: Þrír flugvellir: Heraklion (væntanlegir til loka árs 2027, síðan Kastelli), Chania og Sitia (nú aðeins innanlandsflug).
  • Ferjutengingar: T.d. til Píreus (Aþenu), Santorini, Karpathos, Ródos (engar reglulegar tengingar við Þessaloníku eins og er).
  • Myndun: Tveir háskólar.
  • Tilvalið fyrir útlendinga: Krít er kjörinn staður ef þú vilt flytja til Grikklands, sérstaklega fyrir eftirlaunafólk og stafræna hirðingja. Gríska ríkisstjórnin býður upp á skattaívilnanir (tekjuskattsafslátt, skattaívilnanir og fast skatthlutfall).

✍️ Persónuleg athugasemd og lagaleg umgjörð

Allar upplýsingar í þessari handbók eru byggðar á okkar eigin reynslu við kaup á eigin eign á Krít og ítarlegri rannsókn. Við erum ánægð að deila þessari reynslu með þér.

Mikilvæg fyrirvari:

  • Þessar upplýsingar veita engin lögfræði- eða skattaráðgjöf táknar.
  • Upplýsingarnar vísa til ESB borgarar og Innkaupavinnsla í gegnum Schmidbauer Immobilien.
  • Þar sem lög eru stöðugt að breytast, Allar yfirlýsingar án ábyrgðar.
  • Við erum afar þakklát fyrir ábendingar, viðbætur og gagnrýni.