Fasteignir á Krít

🏗️ Nýbyggingarverkefni á Krít: Hannaðu draumahúsið þitt frá grunni

Fjögur skref frá byggingarreit til nýbyggingar – ÞITT verkefni á Krít

🏠 Nýbygging eignar á Krít

Þú dreymir um sérhannað Hús á Krít, sérsmíðað Villa með sjávarútsýni eða einstakt Nýtt byggingarverkefnisem uppfyllir nákvæmlega þarfir þínar? Hjá Schmidbauer Immobilien fylgjum við þér skref fyrir skref á leiðinni að þinni persónulegu íbúðarparadís á stærstu eyju Grikklands.

Við vitum að Nýbygging á eign á Krít erlendis getur upphaflega vakið miklar áhyggjur – allt frá ókunnum ferlum til kostnaðarþróunar og erfiðleika við að sjá fyrir sér áætlanir rúmfræðilega. En hvers vegna ættirðu að þurfa að gera málamiðlanir varðandi Fyrirliggjandi eignir Vertu ánægður þegar þú getur hannað draumahúsið þitt frá grunni?

Með rétta teyminu við hlið þér verður verkefnið þitt stjórnanlegt og gagnsætt. Fáðu ítarleg ráð og lýstu óskum þínum og hugmyndum fyrir okkur..

Nýbygging á Krít: Verkefnið þitt skref fyrir skref í myndbandi

🧭 Skref 1: Finndu rétta byggingarlóðina

Staðsetning eignar á Krít er ekki hægt að breyta. Þess vegna er valið á... rétta eignin Mikilvægt fyrsta skref í nýbyggingarverkefninu þínu!

• Þín framtíðarsýn, okkar áherslur: Hvort sem þú vilt sumarhús í þorpinu, lúxusvillu með útsýni yfir sjóinn eða rólegt athvarf á hlíðinni – við finnum fullkomna byggingarlóð á Krít sem er sniðin að þínum þörfum.
• Einstaklingsskoðunarferð: Eftir forval munum við fara með þig í skoðunarferð til að kynna valkosti sem henta þér persónulega.

⚖️ Mikilvægar upplýsingar varðandi fasteignaskoðanir í Grikklandi

Í Grikklandi eru engin opinberlega tilgreind byggingarsvæði eða byggingarlóðir eins og í mörgum öðrum löndum. Þar sem byggingarreglugerðir eru stöðugt að breytast, Athugun á raunverulegri byggingarhæfni Flóknasta og mikilvægasta skrefið í kaupum á landi. Sérstaklega á svokölluðum úthverfum, þ.e. utan borgar- eða bæjarmarka.

• Lengra lögmannspróf: Auk hefðbundinna athugana sem gerðar eru í öllum kaupferlum (t.d. eignarhaldsstaða, veðsetningar, fasteignaskráning), verður lögfræðingurinn þinn einnig að framkvæma jafntefliítarleg rannsókn á byggingarmöguleikum framkvæma nauðsynlegt verk og óska ​​eftir öllum nauðsynlegum skjölum frá seljanda eða lögmanni hans.
• Sérfræðingar sem þarf: Fyrir þetta þurfum við auk utanaðkomandi sérfræðinga hvernig verkfræðingum, arkitektum eða sérhæfðum landslagsfræðingum er falið að meta landslag eignarinnar og skýra stöðuna í byggingarrétti.
• Viðbótarkostnaður: Þessar skoðanir munu hafa í för með sér kostnað fyrir þig sem kaupanda. aukakostnaðar, sem getur verið frá nokkur hundruð evrum upp í yfir 1000 evrur, allt eftir stærð og flækjustigi eignarinnar.
• Áhætta og tafir: Aðeins þetta próf mun gefa þér 100% réttaröryggiÞað gæti reynst að eignin, þvert á væntingar, er ekki smíðanlegtTafir eru mögulegar, sérstaklega ef skjöl seljanda eru ófullkomin eða samvinnan dvínar.

✅ Réttaröryggi

Við veitum alhliða aðstoð í gegnum allt kaupferlið. Við tryggjum að öll nauðsynleg skref séu tekin svo lögfræðingurinn þinn geti... 100% lögmæti getur ákvarðað eign þína og þú sorgenfrei geta hafið byggingarfasa.

➡️ Að velja byggingarlóð á Krít

Risastórt úrval af Byggingarlóðir á Krít þú finnur hér.

📝 Skref 2: Að skipuleggja og hanna draumaeignina þína

Sýn þín verður að veruleika! Reynslumiklir hönnuðir okkar og arkitektar hanna og skipuleggja Draumahús á Krít nákvæmlega samkvæmt forskriftum þínum.

• Sérsniðin arkitektúr: Hvort sem um er að ræða fatlaðalausa einbýlishús, tveggja hæða Villa, íbúð, lúxusíbúð, gestahús til leigu (með EOT-leyfi) eða fasta búsetu – við sjáum um verkefnið þitt.
• Innblástur þinn skiptir máli: Sendið okkur endilega ykkar eigin hugmyndir, teikningar, myndir eða tengla. Við munum breyta hugmyndum ykkar í raunhæfar hönnunir.
• Sjónræn framsetning til skýrleika: Þegar við höfum lokið við hönnunina þína munum við gera hana að veruleika með ítarlegum grunnteikningum og yfirsýnarteikningum til að hjálpa þér að sjá nýja heimilið þitt fyrir þér á sem bestan hátt.

🛋️ Skref 3: Innanhússhönnun og persónulegur stíll

Skapaðu hina fullkomnu innréttingu fyrir þig Draumahús á KrítVið munum aðstoða þig við val og hönnun til að tryggja að þitt eign til að setja persónulegan blæ.

• Hágæða efni: Hvort sem um er að ræða hvítt marmaragólf, náttúrustein, slípað steinsteypu eða nútímaleg viðarinnréttingar – við hjálpum þér að velja kjörinn efnivið.
• Einstaklingsbúnaður: Við aðstoðum þig með ánægju við að velja þitt eigið eldhús, baðherbergi, flísar og innréttingar úr hágæða úrvali okkar.
• Húsgögn og upplýsingar: Við ráðleggjum þér einnig gjarnan um val á húsgögnum, þar sem hvert hús ætti að vera hannað fyrir sig.

🧱 Skref 4: Byggðu ÞITT verkefni – tilbúið á Krít

Lokastigið: Bygging verkefnisins er framkvæmd af reynslumiklu teymi okkar og hæfum handverksmönnum á staðnum.

• Gæði og gagnsæi: Við vinnum eingöngu með bestu fagfólki til að tryggja þér ekki aðeins besta verðið heldur einnig hágæða smíði. Byggingateymi okkar býr yfir mikilli þekkingu á nútímaefnum og stílum.
• Víðtæk sérþekking: Frá endurbótum á eldri Immobilien um byggingu hefðbundinna steinvilla, nútímalegra Hús til atvinnuhúsnæðis – teymið okkar býr yfir nauðsynlegri reynslu.
• Áframhaldandi skýrslugerð: Við munum halda þér stöðugt upplýstum um framgang framkvæmdanna – með skriflegum skýrslum, nýjustu myndum og myndböndum. Þannig verður þú alltaf upplýstur, jafnvel úr fjarlægð, þar til þú getur Tilbúin eign á Krít geta flutt inn.

💶 Kostnaður og viðbótarkostnaður við nýja bygginguna þína á Krít

Mikilvægar upplýsingar um kostnað:

• Die Byggingarkostnaður á fermetra fer mjög eftir staðsetningu eignarinnar og aðstæðum hennar (t.d. halla, aðgengi, jarðvegsaðstæðum).
• Við þetta bætist landið ásamt aukakostnaði við kaup, landmótun, innkeyrsla, pergola, bílskúr, garður, rafmagns- og vatnstengingar, húsgögn, kostnaður vegna lögfræðinga, verkfræðinga, arkitekta, byggingarleyfa o.s.frv.

Leiðbeinandi verð á fermetra (án lands):

• Þetta eru Áætlað byggingarverð á Krít fyrir flata, auðbyggilega lóð.
• Die Byggingarkostnaður á fermetra fyrir 100 fermetra einbýlishús byrjaðu á u.þ.b. kl. 2.500 – 3.500 €/m² þar með talið aukakostnaður (aðallega smíði forsmíðaðra húsa).
• Die Byggingarkostnaður á fermetra fyrir hágæða einbýlishús byrjaðu á u.þ.b. kl. € 4.000/m² – opið að ofan.
• Sundlaug: Einföld sundlaug frá u.þ.b. € 1.200/m², hágæða sundlaugar frá € 1.600/m² hvert með aukakostnaði.

Tímarammi fyrir verkefnið þitt:

• Þar til þú verður fasteignareigandi: u.þ.b. 6-18 mánuðir
• Byggingarleyfi: u.þ.b. 3–6 mánuðir
• Byggingartími byggingarinnar: u.þ.b. 10–14 mánuðir

Nýbygging vs. núverandi eign – Fjárfesting í þínum óskum: Margir væntanlegir kaupendur vilja ekki bíða lengi og eru hræddir við Neubau af ótta við hið óþekkta. Þess vegna er eftirspurnin eftir tiltölulega nýju Fyrirliggjandi eignir mjög hátt, sem hækkar verðið í samræmi við það. Hafðu þó í huga: Í núverandi eign kaupir þú oft hluti sem þú vildir ekki endilega (t.d. stóran garð, ákveðna tegund af upphitun). Neubau Hins vegar er það hannað nákvæmlega eftir þínum hugmyndum. Þess vegna, a Í mörgum tilfellum getur nýbygging jafnvel verið ódýrari en núverandi eign.sem nær aðeins að uppfylla þarfir þínar!

⚖️ Byggingarlög í Grikklandi – yfirlit

Stutt innsýn í gríska byggingarlöggjöfina. Athugið: Allar upplýsingar eru án ábyrgðar, þar sem alltaf eru undantekningar og sérstakar reglur. Til að fá nákvæmar upplýsingar er alltaf nauðsynlegt að ráðfæra sig við sérfræðing.

Grunnatriði byggingarhæfni: Afgerandi þáttur fyrir þróun og notkun er hvort byggingarlóð hvort það er staðsett innandyra eða utandyra, í hvaða byggingarsvæði það er staðsett og hvort það uppfylli meginreglur um byggingarhæfi og byggingarhæfni.

• Innrétting: Skipulagsáætlunin, sem gerð var út frá landnotkunaráætluninni, er hér úrslitaþáttur. Leyfileg þróun á innra svæðinu er yfirleitt á bilinu 40 til 60%.
• Byggingarsvæði: Dæmi eru íbúðasvæði, viðskiptasvæði, iðnaðarsvæði, (miðlungs) ferðamannasvæði eða landbúnaðarsvæði.
• Útisvæði: Ein Eign verður að vera að minnsta kosti 4.000 fermetrar að stærð til að fá byggingarleyfi. OG það verður að vera staðsett meðfram vegi eða almenningslóð af ákveðinni lengd. Byggingarleyfi fyrir 4.000 fermetra lóð er venjulega 186 fermetrar. Á miðlungs ferðamanna- og landbúnaðarsvæðum er það oft minna. Grískir arkitektar finna oft leiðir (t.d. yfir ákveðinni halla) til að víkka byggingarleyfið.
• Viðskiptaleg tilgangur: Fyrir atvinnuverkefni eins og hótel eða sumarhúsasamstæður, a Eign Lóðin verður að vera að minnsta kosti 8.000 m² að stærð. Í þessu tilviki geta byggingarréttindin til dæmis verið 4.000 m² (á miðlungs ferðamannasvæði).
• Kjallari, kjallari: Kjallarinn er tekinn með í reikninginn við útreikning á byggingarrétti ekki tekið tillit til.
• Hæð byggingar: Það sem er nýtt er að Hús má ekki lengur byggja á hæsta punkti fjallstinds – húsið má ekki fara upp fyrir fjallstindinn. Í meginatriðum er hámarkshæð einkahúsa Hús 7,5 metrar.
• Sundlaug: Ein Sundlaugin má aðeins nota frá ákveðnum tíma Lóðastærð og vera byggt samkvæmt byggingarsvæðinu. Utandyra verður eignin að vera staðsett við götu eða stíg.
• Byggingarréttur vs. íbúðarrými: Byggingarréttur er sambærilegur við gólfflöt (ytri mál byggingarinnar eða gólfa, þar með talið veggir). Sem þumalputtaregla jafngildir gólfflöturinn að frádregnum um það bil 20% íbúðarrými. Kjallari og útirými eru ekki innifalin í leyfilegum byggingarrétti.

➡️ Fyrir nánari upplýsingar og sérsniðnar að þínum þörfum Eign sérsniðnar upplýsingar sem þú ættir örugglega að Ráðgjöf við skipulagsaðila eða arkitekt halda.