Verkefni í suðurhluta Krítar nálægt ströndinni með útsýni yfir sjóinn og sundlaug - Villa-íbúð Plakias - Meltemi
NÝTT Á MARKAÐINUM – MIKIL EFTIRSPURN
Þetta er einstakt tækifæri til að eignast friðsælt og nútímalegt heimili í einu af heillandi strandþorpum Krítar - fallega þorpinu Plakias á suðurhluta Krítar.
Þetta verkefni, sem er staðsett í hæðóttu landslagi, samanstendur af 11 nútímalegum einbýlishúsum á 1.760 fermetra lóð í hlíð sem hallar létt niður að Plakias-flóa.
Þetta lúxus raðhús er aðeins 200 metrum frá ströndinni, í hjarta Plakias, og áætlað er að það verði tilbúið fyrir páska 2027.Í brennidepli verkefnisins er upphituð sundlaug með innbyggðu setusvæði, ásamt skuggsælum sólbaðssvæðum. Á efri hæðinni er önnur upphituð sundlaug með friðsælu setustofu sem býður upp á stórkostlegt útsýni yfir Eyjahaf og þorpið Plakias — frátekið fyrir fullorðna sem leita að friðsælli athvarfi.
Verkefnið er í stuttri göngufjarlægð frá ströndinni og þorpinu og býður upp á nútímalega aðstöðu sem veitir þægindi og næði. Þar er bílakjallari með öruggri bílastæði og lyfta sem fer beint í íbúðina. Íbúum stendur til boða fullbúin líkamsræktarstöð. Engin tvö hús skyggja á annað. Næði, birta og útsýni yfir Líbýuhaf voru nauðsynleg frá upphafi. Byggingarnar eru hannaðar til að skapa kyrrlát horn þar sem þú getur notið sólar og næðis. Stórir gluggar og opin rými hleypa sólarljósi og fersku lofti inn, sem gerir þér kleift að njóta bjartra, náttúrulegra íbúðarrýma.
Meltemi – Hágæða glæsileiki með útsýni
3 svefnherbergi | 2 baðherbergi | Sér verönd og svalirMeltemi, nefnt eftir hressandi sumargola Eyjahafsins, býður upp á svalandi glæsileika og rólega einkarétt. Þessi íbúð nær yfir alla fjórðu hæðina og er eina íbúðin á þessari hæð. Hún býður upp á óviðjafnanlega næði, beinan aðgang með lyftu frá bílakjallara og stórkostlegt útsýni yfir hafið og þorpið.
Með rúmgóðu stofurými upp á 97,67 fermetra býður Meltemi upp á þrjú svefnherbergi og tvö nútímaleg baðherbergi, auk rúmgóðs opins eldhúss, borðstofu og stofu. Stórir gluggar um alla íbúðina bjóða upp á frábært útsýni yfir Krítarhaf og þorpið Plakias, sem tryggir að hvert herbergi njóti bæði birtu og útsýnis. 43,36 fermetra flísalögð verönd teygir sig yfir alla framhlið íbúðarinnar og býður upp á fullkomið rými til að borða úti, slaka á eða einfaldlega njóta útsýnisins. Með frábæru útsýni yfir Krítarhaf og þorpið Plakias býður veröndin upp á einstaka fegurð og algjört næði. 4,64 fermetra blómabeð með Miðjarðarhafsgróðri bætir náttúrulegum sjarma við rýmið. Hálf-yfirbyggð svalir út af einu svefnherberginu veita enn frekar nánari stað til að njóta útsýnisins - skugga, næði og friðsælan stað til að slaka á. Meðal annarra eiginleika er 10,41 fermetra sérgeymsla á sömu hæð og sérstakt bílastæði í bílakjallara. Eins og allar íbúðir býður Meltemi upp á aðgang að tveimur sameiginlegum upphituðum saltvatnslaugum, fullbúnu líkamsræktarstöð, fallega landslaguðum sameiginlegum svæðum og lyftu um allt íbúðakompleksið.Hér er yfirlit yfir verkefnið með myndböndum:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/plakias-projekt-im-sueden-kretas/yfirborð
- Íbúðarrými: 97,67 m²
- Garðsvæði: 4,64 m²
- Herbergi samtals: 4
- Svefnherbergi: 3
- Baðherbergi: 2
- Gólf: 1
- Gólf: 4
- Völlur: 1
- Tegund tóna: bílakjallara
- TG bílastæði: 1
- Svalir/verönd: 43,36 m²
Ástand og þróun
- Byggingarár: 2026
- skilyrði: Fyrsta umráð
- Aldur: Neubau
Annað
Við erum þýskir fasteignasalar og sérhæfum okkur í fasteignum frá Krít. Auk þess að finna viðeigandi eignir á Krít fyrir þig, inniheldur eignasafn okkar einnig að skipuleggja skoðunartíma á Krít.
Við erum þér við hlið á öllum stigum fasteignakaupa þinna á Krít og munum fylgja þér frá fyrsta samtali til lögbókandasamnings.Hugmyndir þínar eru mikilvægar fyrir okkur, svo sem staðsetningin á Krít ásamt sjávarútsýni, nálægð við ströndina, sandströnd, steinhús eða sundlaug. Það eru líka mikilvæg atriði sem þarf að huga að, svo sem stærð herbergja í eign. Í Grikklandi og því líka á Krít eru veggirnir meðtaldir, þ.e. Öfugt við þýskar fasteignir eru hér mælingar teknar frá innvegg að innvegg.
Við mælum eindregið með því að þú skoðir íbúðarrýmið sem tilgreint er þegar þú heimsækir Krít, þar sem það getur verið mjög frábrugðið þýskum upplýsingum (útreikningar, búsetureglur, DIN staðlar) og nothæf svæði gætu hafa verið innifalin (kjallari, tækniherbergi, svalir, verönd o.s.frv. .).
Vinsamlegast athugaðu líka að þegar þú tilgreinir staðsetningu fasteignatilboða á Krít eru þetta áætluð gildi.
Gríska orkuvottorðið (ef þess er krafist) er tiltækt við skoðun.Við uppgefið kaupverð bætist viðbótarkostnaður svo sem þóknun, fasteignaflutningsgjald, lögbókandagjöld og lögfræðiþóknun. Þú getur fundið frekari upplýsingar á heimasíðunni okkar á INFOS.
Allar eignir frá Krít sem boðið er upp á í gegnum vefsíðuna okkar hafa verið vandlega skoðaðar og þýddar. Hins vegar geta villur læðst inn, þannig að við tökum enga ábyrgð á nákvæmni upplýsinganna.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um kaup á eign eða landi á Krít erum við fús til að hjálpa þér og getum útskýrt frekari upplýsingar í samtali.
Almennir skilmálar okkar gilda sem þú finnur á heimasíðunni okkar undir almennum skilmálum og afturköllunarrétti.
Viðbætur og breytingar
Hægt er að aðlaga eignina að þörfum hvers og eins. Kaup á eign í nýbyggingu gefur þér tækifæri til að taka þátt í að hanna innanhússhönnun einbýlishússins snemma í ferlinu.
Þrívíddarmyndirnar af verkefninu eru eingöngu til skýringar. Frávik frá myndinni og afhendingu eru möguleg. Húsgögn eru ekki innifalin í verðinu.Upplýsingar um svæðið
Tilgreindir fermetrar einbýlishúsanna eru gefnir upp sem BTA – fermetrafjöldi þar með taldir veggir. Aðilar eiga engar kröfur á hendur hvor öðrum ef flatarmálið er 3% minna eða stærra en tilgreint er.Markísar (valfrjálst):
Í stað pergola er boðið upp á valfrjálsa markisur gegn aukagjaldi. Aðeins hvíta gerðin sem sýnd er í þrívíddarmyndunum er leyfð til að tryggja einsleitt og glæsilegt útlit alls staðar í verkefninu. Markisur má aðeins setja upp til að skýla.Baðherbergið
Öll baðherbergin eru með flísum frá gólfi upp í loft. Tvær flísapakkningar eru í boði sem þú getur sameinað að vild.
Hvert baðherbergi er með völdum baðherbergishúsgögnum með spegli, sturtuklefa með glerhurð og innbyggðu vegghengdu sturtukerfi, salerni og rafmagnsgólfhita.Sameiginlegt svæði
Sameiginlegt svæðið í kringum sundlaugina verður hannað með granítflísum, upplýstum göngustígum, plöntum og snyrtilegum grænum rýmum, samkvæmt áætlununum.
Lyftan frá bílakjallaranum liggur á allar aðalhæðir og býður upp á beinan aðgang að íbúðinni í villunni.Kæling/upphitun
Hver einbýlishúsíbúð er með samþætt loftkælingar-/hitakerfi, sem samanstendur af úti- og innieiningu. Sérstakur hitastillir verður settur upp fyrir innieininguna, sem sér um hitun og kælingu. Núverandi kerfi er stjórnað með fjarstýringu. Baðherbergin eru með rafmagns gólfhita og handklæðaofni.Raflagnir
Allar íbúðir í villunni eru tilbúnar til tengingar við gríska rafveituna. Rafmagnsmælir verður settur upp fyrir hverja íbúð í samræmi við leiðbeiningar rafveitunnar. Öryggjakassar með sjálfvirkum öryggjum og aðskildum öryggjum fyrir ofn, vatnshitara, sundlaug og gólfhita eru til staðar.
Öll innri rými eins og svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofa eru með kastljósum í lofti með dimmunarvirkni.
Kastarar í öllum herbergjum verða innbyggðir í gipsplöturnar sem þekja loftið að hluta. Ljós og að minnsta kosti ein vatnsheld innstunga verða sett upp á hverri svölum. Rafmagnskerfi með þremur innstungum verður sett upp við hverja eldhúsborðplötu.
Hver íbúð er með dyrabjöllu og símatengingu fyrir netsjónvarp í hjónaherbergi og stofu. Öll raftæki (t.d. rofar, innstungur o.s.frv.) eru úr hvítu LEGRAND línunni.Orkunýtniflokkur
Allar íbúðir munu uppfylla orkunýtingarflokk B+ samkvæmt grísku reglugerðinni um orkunýtingu bygginga (KENAK).girðingar
Brjóstveggirnir eru úr steinsteypukubbum og glerveggurinn samanstendur af álgrunni með glerplötu. Lengd girðinga og brjóstveggja er ákvörðuð af byggingaráætlunum.Líkamsrækt
Sameiginleg líkamsræktaraðstaða verður byggð í bílakjallara með eftirfarandi tækjum: hlaupabretti, krossþjálfara, spinninghjóli, fjölþjálfara, handlóðum og stillanlegum lóðabekk.gólf
Innandyra gólfefnin eru með hágæða 60 x 120 cm granítflísum í nútímalegri hönnun. Tvær áferðir eru í boði - glansandi og matt - til að passa við valinn stíl í eldhúsi og baðherbergi. Hægt er að sameina flísarnar á milli pakkanna tveggja. Flísarnar í sameiginlegum rýmum og á einkasvölum eru varanlegar og ekki er hægt að skipta þeim út.Bílskúr
Öll gólf í bílskúr verða úr iðnaðargólfefni og bílastæðum verður merkt fyrir hverja íbúð. Aðrar fletir, svo sem veggir, súlur og loft, verða málaðir með plastmálningu að innan.Ábyrgð
Ábyrgð á burðarvirkjum byggingarinnar er háð grískum lögum. Ábyrgð á skreytingarefnum og öðrum burðarvirkjum er að minnsta kosti eitt ár.eldhús
Eldhúsin eru hágæða ítölsk STOSA eldhús, gerð Karma. Viðskiptavinir geta valið úr fjölbreyttum eldhúsframhliðum í mismunandi litum.
Borðplöturnar eru úr hvítum Corian með samsvarandi 30 cm háum bakplötu sem er samþætt óaðfinnanlega í borðplötuna. Öll raftæki eru frá Siemens eða sambærilegum tækjum.málverk
Allir innveggir og loft verða máluð með akrýlmálningu, kremhvít að staðalmálun. Öll málun að utan verður framkvæmd samkvæmt gildandi framhliðarverkefnum verkefnisins sem samþykkt hafa verið af krítversku byggingarnefndinni.Verönd og verönd
Allar útiveröndir verða útbúnar granítflísum sem eru sérstaklega hannaðar til notkunar utandyra.Einkagarðar
Einkareknu garðarnir verða skipulagðir samkvæmt forskriftum landslagsarkitekts okkar og útbúnir með sjálfvirku áveitukerfi. Umhirða garða er ekki innifalin í samfélagsgjöldum.Fráveitukerfi
Allar íbúðir verða tengdar við miðlæga fráveitukerfi þorpsins Plakias.Geymsla
Hver íbúð í villunni er með sína eigin geymslu og er hún að mestu leyti staðsett á sömu hæð og íbúðin sjálf.Sundlaugin
Tvær sameiginlegar, upphitaðar saltvatnslaugar (100 og 35 m²) verða smíðaðar úr járnbentri steinsteypu. Þær samanstanda af neðanjarðarvélageymslu fyrir sandsíu og dælu. Vatnsheld LED lýsing, flísar og hálkuvörn úr marmara verða sett upp í lauginni. Tvær sturtur eru staðsettar nálægt lauginni. Laugin er með aðskildum öryggisbúnaði. Kostnaður við upphitaða laugina er ekki innifalinn í sameiginlegu gjöldunum og er sameiginlegur milli allra eigenda.loftræsting
Hver íbúð verður búin loftræstiloka með hlífðarneti að utan og stillanlegri lokun að innan. Baðherbergi án glugga verða með rafknúinni loftræstingu.Veggir/Einangrun
Allir útveggir, súlur og bjálkar verða útbúnir með samþættu einangrunarkerfi úr sex mismunandi efnum með akrýláferð. Þetta kerfi verður sett upp af hæfum tæknimönnum. Steypt gólf og loft verða þakin pólýstýreni til einangrunar.fataskápur
Fataskápar eru settir upp í hverju svefnherbergi og sumum ganginum samkvæmt teikningum. Staðlaður litur er hvítur.Byggingarþjónusta og vatnsveita
Allar íbúðir eru útbúnar fyrir tengingu við vatnsveitu sveitarfélagsins.
Tenging fyrir utanaðkomandi vatn verður sett upp fyrir hverja íbúð í villunni. Ef þörf er á þrýstivatnsdælu bera eigendur uppsetningarkostnaðinn. Heitt vatn í sturtur, baðkar, handlaugar og eldhúsvask kemur frá sólarorkukerfi/hitadælu.Gluggar og hurðarkarmar:
Útihurðir og gluggar í öllum svefnherbergjum eru með fjarstýrðum rafmagnslokum. Aðalinngangshurð hverrar villu er úr áli og búin öryggislás. Innri hurðirnar eru hvítar, í sama lit og innveggirnir, með földum kjörum og hjörum.Þjónusta í fyrsta flokki
Húsgagnaþjónusta – stílhrein og áreynslulaus fyrir heimilið þitt
Þróunaraðilinn býður upp á alhliða innanhússhönnunarþjónustu sem gefur þér sveigjanleika til að velja þá þjónustu sem hentar þínum þörfum best. Innanhússhönnuður mun sjá um allt - frá vali til afhendingar og uppsetningar - og tryggja að hvert smáatriði sé fullkomið og heimili þitt fullkomlega innréttað - í samræmi við þinn stíl, þarfir og fjárhagsáætlun.
Ef þú vilt frekar velja og panta húsgögnin þín sjálfur, þá munum við skipuleggja afhendingu og samsetningu í gegnum trausta birgja okkar, sem tryggir greiða og streitulausa för.Byrjunarpakkar
Einfaldaðu flutningana með þessum hagnýtu byrjendapakka, sniðna að þörfum eldhússins, svefnherbergisins og baðherbergisins. Hver pakki er sérstaklega hannaður og útbýr heimilið þitt með því sem þú þarft til að líða vel frá fyrsta degi.Rúmfötþjónusta
Við bjóðum upp á hágæða rúmföt sem eru sniðin að svefnplássi og þörfum hverrar eignar. Áreiðanlegir birgjar okkar eru mjög faglegir og reynslumiklir í að finna bestu lausnina fyrir hvert heimili. Þessi þjónusta tryggir að hver eign fái rétt magn og gerð af rúmfötum.Byrjunarpakki fyrir eldhús
Byrjunarpakkinn fyrir eldhús gerir það að leik að flytja inn í nýja heimilið. Hann veitir þér allt sem þú þarft frá fyrsta degi. Veldu á milli grunnpakka sem nær yfir það helsta fyrir brýnustu þarfir þínar eða fullbúins pakka þar sem hvert smáatriði er vandlega valið og raðað eftir þínum óskum um hönnun.- Gerð búnaðar: luxurios
- Gólfefni: tiling
- Baðherbergisbúnaður: Sturta
- Gerð orkuvottorðs: Krafa
- Orkunýtingarflokkur: B
- Byggingarár (orkuvottorð): 2026
- Orkuvottorð ár: nicht verfügbar
Plakias er fallegt þorp við strendur Líbíuhafs, aðeins 35 km frá miðbæ Rethymno og vegna stefnu þess skín sólin nánast allt árið um kring. Plakias var áður lítið fiskveiðiþorp en hefur á undanförnum áratugum þróast í ferðamannastað. Gestir geta synt á einni lengstu strönd suðurhluta Krítar með tærum bláum sjó. Að auki eru í nágrenninu fallegu strendurnar Damnoni, Ammoudi, Souda, Schinaria og hin fræga strönd Preveli með vatninu og pálmaskóginum, sem bjóða hverjum gesti upp á einstakar slökunarstundir. Í Plakias er fjölbreytt úrval verslana og aðstöðu, svo sem matvöruverslanir, kaffihús, krár, bakarí, apótek, læknir o.s.frv.
Lífið í Plakias er óflókið og afslappað. Fólkið er mjög vingjarnlegt og gestrisið og samfélagsvitundin er sterk. Margir heimamenn búa hér allt árið um kring og fleiri og fleiri frá öðrum löndum eru að kaupa hús og verða hluti af þorpslífinu.
Á sumarmánuðunum er Plakias fjölmennara af gestum og ferðamönnum, en viðheldur alltaf ró sinni og afslappaðri stemningu. Á veturna er lífið rólegra og margir njóta þess að ganga á ströndinni, sitja á kaffihúsum og eyða tíma með vinum. Veðrið er milt á veturna og margir dagar eru sólríkir og hlýir – fullkomið til að njóta náttúrunnar. Plakias er líka öruggur og þægilegur staður til að búa á, hvort sem þú býrð með fjölskyldunni, sem par eða einn. Náttúran í Plakias er eitthvað mjög einstakt. Frá miðbænum er hægt að ganga að löngu sandströndinni, sem er tilvalin til sunds og sólbaða.- Staðsetning/svæði: Staðsetning
- Horfur: sjávarútsýni
- Kaupverð: 550.000 €
- Þóknun kaupanda: 2,48% (með virðisaukaskatti) af söluverði
- Athugasemdir um verð:
Viðbótarkostnaður vegna kaupanna nemur um það bil 12% af söluverði og felur einkum í sér lögbókandagjöld, skráningargjöld, fasteignaskiptaskatt, lögfræðikostnað vegna lögfræðifulltrúa kaupanda, fasteignasalaþóknun og tengingar fyrir vatnsveitu og rafmagn.
GREIÐSLUÁÆTLUN
Eftir undirritun bókunarsamnings er krafist innborgunar að upphæð €20.000 af kaupverði. Villan er aðeins bókuð gegn framvísun kvittunar fyrir innborgun.
þá:
1) 25% af verðmæti byggingarframkvæmdanna við upphaf framkvæmda (að frádregnum fyrirframgreiðslu).
2) 25% af verðmæti eftir að steypuvinnunni er lokið.
3) 25% af verðmæti eftir að gifsunarvinnu er lokið.
4) 20% eftir að gólfefni og flísalögn er lokið.
5) 5% af verðmæti á fullnaðardegi og afhendingu eignar til kaupanda.KOSTNAÐUR SAMFÉLAGSINS
Frá og með júní 2025 er kostnaðurinn 250,00 evrur á einingu og innifelur:
a) Tryggingar á öllum sameiginlegum rýmum
b) Ábyrgðartrygging fyrir öll sameiginleg rými
c) Laun og tryggingar viðhaldsteymisins
d) Rafmagnsreikningar fyrir öll sameiginleg rými
e) Rafmagnsreikningar fyrir upphitaða sameiginlega sundlaugina
f) Vatnsreikningar fyrir öll sameiginleg rými
g) Mánaðarlegar húsaskoðanir yfir vetrarmánuðina
h) Skipti á ljósaperum (ekki snúrum eða lampum)
i) Viðhald sundlaugar:
• Þrif og burstun sundlaugarinnar
• Greining á vatnsgæðum og klórinnihaldi
• Eftirlit með sundlaugartækni
j) Umhirða garða og blóma á sameiginlegum svæðum
k) Þrif á göngum og götum í sameiginlegum rýmumFinanzierung:
Þetta verkefni býður upp á möguleika á að fjármagna allt að 65% af fasteignaverði með veði beint í húsinu í Plakias.
Þetta gerir þér kleift að tryggja þér nýja heimilið þitt með lægri upphafsfjárfestingu og njóta góðs af aðlaðandi lánskjörum og einföldu ferli – sniðið að alþjóðlegum kaupendum. Hvort sem þú ert að ímynda þér friðsælan strandstað, snjalla fjárfestingu eða fasta búsetu – þá býður fjármögnunarmöguleikinn okkar þér sveigjanleika og frelsi til að láta drauma þína rætast.