Fasteignir á Krít
Íbúðarhúsnæði > íbúð
Til sölu
Krít, Kalyves: 150 metrar til sjávar - Lúxus einbýlishús með sjávarútsýni og einkasundlaug í lítilli samstæðu til sölu
550.000 €
D-KA2h
2025
135 m²
4
-
Nýtt, einstakt, nútímalegt, glæsilegt og hágæða íbúðaverkefni með hreinum línum verður byggt árið 2025/26, aðeins 150 metra frá Kalyves-ströndinni. Það samanstendur af sex lúxusvillum með sjávarútsýni og rúmgóðum svölum, sérstaklega hönnuðum til að skapa einstaklega næði. Verkefnið er byggt á sögulegri 1046 fermetra lóð í miðju þorpsins.
Arkitektúrinn er innblásinn af feneyskum skipasmíðastöðvum Chania - helgimyndabyggingar sem hafa verið til vitnis um siglingahefð Krítar um aldir. Fyrstu neoria voru byggð á 16. öld, þegar Chania var talin stærsta flotastöð feneyska heimsveldisins í austurhluta Miðjarðarhafs. Þessar sögulegu og byggingarminjar voru innblástur okkar. Einkennandi bogadregnir inngangar þeirra að sjónum tákna ekki aðeins byggingarlist, heldur endurspegla djúpa tengingu eyjarinnar við Miðjarðarhafið.
Híbýlin eru innblásin af þessum helgimynda kennileitum og eru með samræmda blöndu af náttúrusteini, mjúkum Miðjarðarhafstónum og sláandi bogum. Þeir fanga kjarna krítverskrar sögu en bjóða upp á þægindi nútímalífs. Hugsanlega hannað, hvert heimili tengir óaðfinnanlega rými inni og úti, sem gerir kleift að fá stórkostlegt útsýni yfir hafið á meðan næði er viðhaldið.
Aðalatriði í hönnuninni er friðhelgi hvers einstaks húss, sem næst með því að draga úr byggingarmagni á hæfilegan hátt. Þetta skapar sér, hálfopin svæði og rúmgóðar, útstæðar svalir. Þessi hönnunarnálgun, ásamt stórum opum, stuðlar að óaðfinnanlegu samtali milli inni og úti. Stórfelldir þættir og prismatískir innfellingar framhliðanna samverka fallega við hálfgagnsær handrið svalanna og skapa fágað jafnvægi skugga og opiðs.
Þessar einbýlishús eru nánast jafnstórar með svæði sem eru 135 til 140 m². Hvert heimili getur fanga sólarljósið innan veggja sinna. Þau eru hönnuð með mikilli athygli að smáatriðum í nútímalegum stíl til að auðvelda umhirðu. Þau ná yfir þrjár hæðir að millihæðinni meðtöldum.
Á jarðhæð eru þrjú svefnherbergi, þar af eitt hjónaherbergi með sér baðherbergi. Hin tvö gestaherbergi sem eftir eru deila öðru baðherberginu.
Úr holi á jarðhæð er útgengi á sérverönd og 57 m² sameiginleg sundlaug fyrir einbýlishús 1-4. Villa 5 er með 15 m² einkasundlaug og Villa 6 er með 19 m² einkasundlaug.
Þegar komið er á fyrstu hæð finnurðu fallega stofu sem leiðir út á 2 sérverönd. Einnig er opið eldhús og salerni. Einnig á þessu stigi er fljótandi stigi sem leiðir upp á millihæð með stórkostlegu útsýni og frábærri þakverönd. Villur 1 og 5 eru með glugga með setustofu í stofu.
Allar villurnar eru með 8m² geymslu/aðstöðu undir sameiginlegu sundlauginni auk þæginda af einkabílastæði við hliðina á inngangi eignarinnar með pergola fyrir skugga.
Eldhúsin eru fullinnréttuð og hönnuð í hágæða ítölskri hönnun frá vörumerkinu STOSA til að hámarka virkni og þægindi.
Baðherbergin eru hönnuð með sömu línu af hagnýtum og einföldum glæsileika og restin af villunni.
Áætluð verklok eru í lok árs 2026.
Galleríhæðin býður upp á tvo möguleika í hönnun: Sjálfgefið er að þetta opna rými sé hannað sem aukastofa og henti vel sem svefnsófi, sjónvarpsherbergi, bókasafn eða heimaskrifstofa. Einnig er hægt að breyta galleríhæðinni í fullbúið fjórða svefnherbergi fyrir 10.000 evrur til viðbótar með því að setja upp hurð og sveigðan glervegg með rennihurðum.
Hið rólega, tiltölulega ósnortna þorp Kalyves liggur 20 km austur af Chania og 40 km vestur af Rethymno á norðurströnd Krítar. Svæðið nær að sameina landslag skóga, hæða og fjalla sem og trjáa með töfrandi gríska sjónum og upprunalegum sveitalegum krítverskum arkitektúr. Aðalsandströndin er um fimm hundruð metra löng og með stórum trjám sem veita náttúrulegan skugga. Það er fjöldi kráa og kaffihúsa meðfram ströndinni sem mun þjóna matarlyst þinni með hefðbundinni krítverskri matargerð.
Þorpið er byggt í formi hringleikahúss meðfram ströndinni milli tveggja hæða og ánna sem skiptir þorpinu í tvennt með grafískum brúm sem gefur svæðinu allt annað yfirbragð. Þökk sé ánum sem renna í gegnum það er Kalives staðsett í frjósömum dal og er fullt af gróðurlendi og umkringt ólífulundum. Vegna þessa frjósama jarðvegs og stefnumótandi landfræðilegrar staðsetningar við innganginn að Souda-flóa, hefur Kalives verið búið að minnsta kosti frá fornu fari og þetta er eitthvað töfrandi sem þú munt sjá sjálfur.Almyrida er aðeins 4 km austur af Kalyves og var þar til nýlega bara sjávarþorp. Hins vegar, vegna dásamlegs Miðjarðarhafsloftslags, sandstrenda og fallegrar náttúru, hefur þorpið nýlega orðið vinsæll ferðamannastaður. Almyrida hefur tvær fallegar sandstrendur með grunnu vatni sem eru öruggar fyrir börn á öldulausum dögum. Strendurnar tvær eru aðskildar af litlum grýttum bryggjuskaga með lítilli hvítri kapellu. Tavernurnar við ströndina eru frægar fyrir ferskan fisk og dýrindis hefðbundna krítverska matargerð. Það eru reglulegar rútuferðir og leigubílar (til bæði Plaka og Almyrida) til/frá Chania.
Hin óspillta sveit og gróskumiklu ólífulundir umhverfis Almyrida eru tilvalin til gönguferða og skoðana. Aðeins 1 km til austurs liggur fallega þorpið Plaka, stærsta þorp á svæðinu. Plaka er frægur fyrir heilsusamlegt loftslag, ógleymanleg sólsetur og gestrisni heimamanna. Plaka hefur fallegt aðaltorg sem myndar miðju þorpsins. Hér hittast heimamenn og gestir í mötuneytum og krám.
Hér er verkefnið með myndböndum:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kalyves-luxusvilla/ -
yfirborð
- Íbúðarrými: 135,12 m²
- Herbergi samtals: 4
- Svefnherbergi: 3
- Baðherbergi: 3
- Gólf: 3
- Tegund tóna: Laust pláss
- Útibílastæði: 1
Ástand og þróun
- Byggingarár: 2025
- Aldur: Neubau
Annað
Við erum þýskir fasteignasalar og sérhæfum okkur í fasteignum frá Krít. Auk þess að finna viðeigandi eignir á Krít fyrir þig, inniheldur eignasafn okkar einnig að skipuleggja skoðunartíma á Krít.
Við erum þér við hlið á öllum stigum fasteignakaupa þinna á Krít og munum fylgja þér frá fyrsta samtali til lögbókandasamnings.Hugmyndir þínar eru mikilvægar fyrir okkur, svo sem staðsetningin á Krít ásamt sjávarútsýni, nálægð við ströndina, sandströnd, steinhús eða sundlaug. Það eru líka mikilvæg atriði sem þarf að huga að, svo sem stærð herbergja í eign. Í Grikklandi og því líka á Krít eru veggirnir meðtaldir, þ.e. Öfugt við þýskar fasteignir eru hér mælingar teknar frá innvegg að innvegg.
Við mælum eindregið með því að þú skoðir íbúðarrýmið sem tilgreint er þegar þú heimsækir Krít, þar sem það getur verið mjög frábrugðið þýskum upplýsingum (útreikningar, búsetureglur, DIN staðlar) og nothæf svæði gætu hafa verið innifalin (kjallari, tækniherbergi, svalir, verönd o.s.frv. .).
Vinsamlegast athugaðu líka að þegar þú tilgreinir staðsetningu fasteignatilboða á Krít eru þetta áætluð gildi.
Gríska orkuvottorðið (ef þess er krafist) er tiltækt við skoðun.Við uppgefið kaupverð bætist viðbótarkostnaður svo sem þóknun, fasteignaflutningsgjald, lögbókandagjöld og lögfræðiþóknun. Þú getur fundið frekari upplýsingar á heimasíðunni okkar á INFOS.
Allar eignir frá Krít sem boðið er upp á í gegnum vefsíðuna okkar hafa verið vandlega skoðaðar og þýddar. Hins vegar geta villur læðst inn, þannig að við tökum enga ábyrgð á nákvæmni upplýsinganna.
Ef þú hefur einhverjar spurningar um kaup á eign eða landi á Krít erum við fús til að hjálpa þér og getum útskýrt frekari upplýsingar í samtali.
Almennir skilmálar okkar gilda sem þú finnur á heimasíðunni okkar undir almennum skilmálum og afturköllunarrétti.
-
Tæknilegar forskriftir:
Viðbætur og breytingar:
Einstakar breytingar eru mögulegar, að kaupa eign í þróun utan skipulags gefur þér tækifæri til að taka þátt í innra skipulagi frá fyrstu stigum.
Þrívíddarmyndirnar af verkefninu eru til skýringar. Það getur verið munur á myndum og afhendingu. Húsgögn eru ekki innifalin í verði.Svæðisvísar:
Fermetrar einbýlishússins eru gefnir upp sem BTA (jafngildir gólffleti í Þýskalandi). Fermetrarnir að meðtöldum veggjum eru sýndir í verkunum.
Aðilar eiga enga kröfu á hvorn annan ef svæðin eru 3% minni eða stærri en markaður er í útboðslýsingu.Baðherbergi:
Öll baðherbergi verða með flísum á gólfi og veggjum upp í loft.
Í boði verða 2 pakkar fyrir flísar og baðherbergisinnréttingar þar sem viðskiptavinir geta valið úr stöðluðu úrvali okkar. Auk þess verða sturtuklefar úr gleri á baðherbergjum.Sameiginlegt svæði:
Sameign eins og yfirborð í kringum sundlaugina verður lögð með hentugum granítflísum.
Fyrir útisvæðið verða ljós og plöntur samkvæmt teikningum. Bílastæðin verða steypt.Kæling/hitun:
Hver einbýlishús er með lofthita- og kælikerfi innan loftanna sem vinnur með rafdælu. Jafnframt verða gólfhiti í stofu, eldhúsi og baðherbergjum.
Fyrir hvert heimili verður arinn valfrjáls og hægt að setja hann upp gegn aukagjaldi.Rafmagnsvirki:
Allar einbýlishús eru tilbúin til tengingar við Hellenic Public Electricity Corporation net. Rafmagnsmælir verður fyrir hverja íbúð, auk öryggisbox með sjálfvirkum öryggi og sér öryggi fyrir ofn, vatnshita, sundlaug og gólfhita.
Öll innri herbergi eins og svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofa verða með kastljósum í lofti með dimmerhnappi. Blettirnir í eru felldir inn í gifsplötuna í öllum herbergjum sem þekur loftið að hluta. Lampar og að minnsta kosti ein vatnsheldur innstunga verða sett upp á hverri svölum og þakverönd.Rafmagnskerfi innstungna er komið fyrir á hverjum eldhúsbekk sem hægt er að stækka með því að ýta á hnapp. Hver villa er með dyrabjöllu og símatengingum fyrir netsjónvarp í húsbónda
svefnherbergi og stofa.
Allt rafmagnsefni (t.d. rofar, innstungur o.s.frv.) fást í hvítu frá LEGRAND röðinni.Orkuflokkur:
Öll hús munu uppfylla orkuflokk B+ samkvæmt grísku orkureglugerðinni - árangur bygginga (KENAK).Girðingar:
Bílveggir verða úr krítverskum steini samkvæmt byggingarteikningum.
Lengd girðinga og grindarveggja verður einnig ákveðin samkvæmt byggingarteikningum.Gólf:
Innri gólfin verða með stórum, háum granítflísum af vönduðum og nútímalegri hönnun.Viðskiptavinir geta valið á milli tveggja valkosta úr venjulegu úrvali okkar:
einn gljáandi og einn mattur, í samræmi við valinn stíl í eldhúsi og baðherbergi.Ábyrgð:
Ábyrgðin á byggingarþáttunum er veitt samkvæmt grískum lögum. Ábyrgð á skreytingarefnum og efnum sem ekki eru byggingarefni er eitt ár.Eldhús:
Eldhúsin eru úr hágæða efni (ÍTALÍSK HÖNNUN) STOSA eldhús, Infinity gerð.
Viðskiptavinurinn getur valið úr nokkrum mismunandi eldhúsum: framhliðar í mismunandi litum með tilheyrandi borði, granítplötur. Öll rafmagnstæki verða til staðar, samþætt við gerð Siemens eða álíka Granítflísar verða lagðar fyrir ofan eldhúsbekkinn til að passa við bekkinn.Málverk:
Allir innveggir og loft eru máluð með akrýlmálningu, kremmálningu sem staðalbúnað, en þú getur líka sett þinn persónulega blæ á íbúðina þína: veldu eina af ókeypis veggmálningu okkar.
Allar vörur eru vandlega valdar til að samræma, tengja og skapa frábæra umgjörð.
Öll málun að utan verður unnin í samræmi við núverandi framhliðar samstæðunnar sem samþykktar eru af arkitektanefnd Chania.Garður:
Hvert hús hefur 1 einkabílastæði undir pergola fyrir skugga.Verönd og verönd:
Allar úti verandir og verandir eru lagðar með úti granít flísum.Einkagarðar:
Einkagarðarnir verða ræktaðir að sögn landslagsarkitektsins okkar og búnir sjálfvirkum áveitukerfum.Garðviðhald er ekki innifalið í almennum kostnaði.
Fráveitukerfi:
Allar villurnar verða tengdar miðlægu fráveitukerfi Kalyves borgarskipulagsins.Geymsla:
Hver einbýlishús er með eigin geymslu undir sameiginlegri sundlaug (kjallarahæð).
Í hverri geymsla eru 2 innstungur, 1 loftljós, 1 hurð með læsingu, flísar á gólfi.Sundlaug:
Sameiginleg sundlaug fyrir Villa 1-4. Sundlaugin er upphituð og með saltvatni. Mannvirkið verður úr járnbentri steinsteypu og neðanjarðar vélarými fyrir sandsíuna. Af öryggisástæðum eru vatnsheldar ljósdíóður settar upp, flísar og hálkulaus marmarakantur. Við sundlaugina verður útisturta.Einkasundlaugar:
Einkasundlaugarnar eru úr járnbentri steinsteypu, þær samanstanda af 2 LED ljósum, ljósum, flísum, hálku marmara og fyrirferðarlítilli síuvél. Einkasundlaugarnar verða ekki upphitaðar og innihalda ekki saltvatn.Loftræsting:
Loftkæling er í hverri einbýlishúsi. Loftræstiventill með hlífðarneti að utan og stillanlegu loki að innan.
Baðherbergin sem eru ekki með glugga verða með rafloftun.Veggir/einangrun:
Allir útveggir, súlur og bjálkar verða útbúnir með innbyggðu ytri varmaeinangrunarsamsettu kerfi úr 6 mismunandi efnum og endanlegt yfirborð málað með akrýlmálningu.Tæknimenn með viðeigandi þekkingu og færni munu setja upp þetta samþætta kerfi.
Steypt gólf og loft eru klædd með stækkuðu pólýstýreni til varmaeinangrunar.
Fataskápur:
Fataskápar samkvæmt teikningum verða í hverju svefnherbergi og nokkrum gangi.
Viðskiptavinurinn getur valið úr nokkrum mismunandi leturgerðum og mismunandi litum úr venjulegu úrvali okkar.Vélrænar innsetningar og vatnsnet:
Allt einbýlishúsið er tilbúið til tengingar við vatnskerfi sveitarfélaga.
Ef uppsetning vatnsþrýstidælu er nauðsynleg bera eigendur kostnað við uppsetninguna.
Heitavatnsveitan í sturtum, baðherbergjum, baðvaskum og eldhúsvaski er með sólarplötuhitara.Gluggar og hurðarkarmar:
Útihurðir og gluggar í öllum svefnherbergjum verða með rafmagnshlerum að utan með fjarstýringu.
Aðalinngangshurð hvers einbýlishúss er úr áli og með öryggislás. Innri hurðir verða úr pressuðum viði og verða þær með læsingum og álhandföngum.- Leiðarljós: Loftvarmadæla
- Gólfefni: tiling
- Baðherbergisbúnaður: Sturta
- Eldhús: Eldhús, opið eldhús
-
- Gerð orkuvottorðs: Krafa
- Aðalorkugjafar: Loftvarmadæla
- Orkunýtingarflokkur: B
- Byggingarár (orkuvottorð): 2025
- Orkuvottorð ár: nicht verfügbar
-
🏡 Kalyves – Líflegur strandbær í Souda-flóa (póstnúmer 730 03)
Kalyves er aðlaðandi strandþorp í fallega Apokoronas-héraði á norðurströnd Krítar. Þorpið er staðsett við Souda-flóa og býður upp á stórkostlega blöndu af fjöllum, sandströndum og bláum sjó. Xydas-áin rennur beint í gegnum þorpið og skiptir því í tvennt, sem gefur Kalyves einstakan og heillandi blæ. Fasteign í Kalyves á Krít er vinsæll kostur fyrir þá sem vilja búa allt árið um kring í blómlegu samfélagi.📍 Staðsetning
Kalyves hefur varðveitt sinn ekta krítverska sjarma þrátt fyrir að vera vinsæll áfangastaður fyrir frí. Þetta er staður sem heimamenn og erlendir gestir kunna að meta jafnt. Löng sandströndin, með krám, kaffihúsum og verslunum, er hjarta þorpsins. Andrúmsloftið er afslappað og undir áhrifum nálægðarinnar við sjóinn. Þetta er fullkominn staður til að finna frístundahús eða fasta búsetu á Krít, þar sem bæði ró og framúrskarandi innviðir eru í boði.🚗 Vegalengdir
Almyrida: 4,4 km | 9 mín.
Höfnin í Souda: 13,9 km | 19 mín.
Chania (miðja): 21,4 km | 27 mín.
Chania-flugvöllur: 27,8 km | 34 mín.
Rethymno (miðja): 47,3 km | 48 mín.
Kastelli-flugvöllur: 156,0 km | 2 klukkustund og 15 mínútur🌿 Strandfrí
Apokoronas-héraðið er paradís fyrir náttúruunnendur. Auk strandanna í Kalyves og Almyrida eru fjölmargar gönguleiðir sem liggja um ólífulundi og yfir öldóttar hæðir. Hin fallega bær Chania, með feneyskum gamla bænum, er í stuttri akstursfjarlægð. Ströndin er tilvalin fyrir vatnaíþróttir, snorklun og afslappandi daga á ströndinni.🧱 Fasteignamarkaður
Fasteignamarkaðurinn í Kalyves er mjög kraftmikill og býður upp á aðlaðandi tækifæri. Samsetning sjávarútsýnis, góðrar innviðauppbyggingar og nálægðar við Chania gerir staðsetninguna sérstaklega eftirsóknarverða. Úrvalið nær frá notalegum orlofshúsum til einbýlishúsa með sjávarútsýni og strandeigna. Kalyves hentar fullkomlega til að fjárfesta í frístundahúsi, sem hentar bæði til einkanota og leigu. Schmidbauer Real Estate Crete mun aðstoða þig við að finna bestu eignirnar á þessu aðlaðandi svæði.
Kalyves – Chania – Krít – að ofan – drónamyndband- Horfur: sjávarútsýni
-
- Kaupverð: 550.000 €
- Þóknun kaupanda: 2,48% (með virðisaukaskatti) af söluverði
-
Athugasemdir um verð:
Um er að ræða nýbyggingar og er virðisaukaskattur 24%.
Ofan á kaupverðið bætist um 11% kaupkostnaður, svo sem eignaskiptagjald, lögbókandagjald, lögmannsþóknun, miðlaragjald, þinglýsingargjald, þinglýsingar, rafmagn og vatnstengigjald.Greiðsluáætlun kaupverðs:
Eftir undirritun kaupsamnings þarf að greiða 10% innborgun af kaupverði (7 daga frestur).
Þá :
1) 20% af verðmæti við upphaf framkvæmda (uppgröftur á eign). Á þessum tímapunkti er opinbert bráðabirgðaverk gefið kaupanda sem tryggingu.
2) 25% af verðmæti þegar steypuvinnu á eigninni er lokið.
3) 25% af verðmæti að loknum múrverki á eigninni.
4) 15% eftir frágang á gólfum og flísum.
5) 5% af verðmæti á fullnaðardegi og afhendingu eignar til kaupanda.