🧾Schmidbauer Fasteignir Krít
§ 1 umfang
Þessir almennu skilmálar (hér eftir nefndir GTC) gilda um alla samninga, pantanir og löglegar viðskipti milli Schmidbauer Real Estate Crete, eigandi Oskar Josef Schmidbauer, löggiltur fasteignasali, 730 08 Kokkino Chorio, Grikkland (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (hér eftir nefndur fasteignasali) og viðskiptavinurinn. Viðskiptavinurinn er væntanlegur kaupandi fasteignar/lands eða seljandi fasteignar/lands. Þessir skilmálar taka gildi eigi síðar en við notkun þjónustunnar.
§ 2 Viðbótarkaupkostnaður og þóknun miðlara
Viðbótarkostnaður vegna kaups getur bæst við uppgefið söluverð – t.d. þóknun fasteignasala, fasteignaflutningsskattur, lögfræði-, lögbókunar- og vottunargjöld, fasteignastjórnunargjöld og skráningargjöld fasteignaskráningar. Þjónusta fasteignasalans er án endurgjalds þar til eignin/lóðin hefur verið keypt. Fyrir að leggja fram sönnun fyrir kaupum eða fá tækifæri til að gera kaupsamning fær fasteignasalan þóknun frá viðskiptavininum sem nemur uppgefinni þóknun (t.d. í fasteignaskráningu eða auglýsingu), þar með talið lögbundnum virðisaukaskatti. Fyrir eignir/lóðir sem ekki eru skráðar í skráningunni (t.d. ef aðrar eignir eru sýndar við skoðun) mun fasteignasalan upplýsa viðskiptavininn um upphæð þóknunarinnar. Þóknunin er reiknuð út frá samkomulagi um kaupverð eignarinnar/lóðarinnar og allra hluta, húsgagna, innréttinga eða svipaðra hluta sem fylgja kaupunum. Ef virðisaukaskattur er greiddur af kaupverðinu er þóknunin reiknuð út frá brúttókaupverði, þar með talið virðisaukaskatti. Þóknunin er gjaldfallin við undirritun kaupsamnings og skal greidd eigi síðar en tveimur vikum eftir móttöku reiknings. Þóknunin er einnig gjaldfærð ef kaupsamningur er gerður eftir að fasteignasamanburður lýkur, en vegna viðleitni fasteignasalans. Þóknunarupphæðin er tilgreind í fasteignaskrá eða auglýsingu. Ef fasteign er boðin án þóknunar þarf kaupandinn ekki að greiða þóknun.
Sérstök regla um þóknunarskiptingu
Fyrir kaupsamninga um íbúðir og einbýlishús staðsett í Þýskalandi gildir eftirfarandi: Fasteignasali má aðeins krefjast þóknunar frá kaupanda ef seljandi ber að minnsta kosti sömu þóknunarupphæð og hlutur kaupanda er ekki hærri en 50% af samþykktri heildarþóknun (§656d BGB). Fyrir kaupsamninga um fasteignir staðsettar erlendis (sérstaklega í Grikklandi), sem og fyrir kaup á óbyggðu landi, fjölbýlishúsum, tvíbýlishúsum eða atvinnuhúsnæði í Þýskalandi gilda ekki lagaákvæði um þóknun í §656c BGB og §656d BGB (skipting þóknunar fasteignasala). Aðeins þóknunarfyrirkomulagið sem kveðið er á um í fasteignaskráningu eða í sérstökum fasteignasölusamningi gildir.
§ 3 Réttindi og skyldur miðlara
Fasteignasalan skuldbindur sig til að starfa fyrir hönd viðskiptavinarins. Hann mun framkvæma verkefnið af mikilli nákvæmni og vinna af kostgæfni og þrautseigju, taka við og miðla öllum tækifærum til að gera samning fyrir hönd viðskiptavinarins. Fasteignasalanum er heimilt að nýta sér aðstoð samstarfsaðila, undirumboðsmanna eða söluaðila á eigin kostnað. Viðskiptavinurinn ber ekki aukakostnað í þessu sambandi. Fasteignasalan er skyldug til að upplýsa viðskiptavininn um alla efnahagslega áhættu sem hann verður var við í tengslum við störf sín. Hins vegar er fasteignasalan ekki skyldug til að framkvæma sínar eigin rannsóknir. Fasteignasalan getur unnið gegn þóknun fyrir bæði seljanda og kaupanda.
§ 4 Réttindi og skyldur viðskiptavinarins
Viðskiptavinurinn hefur frjálsar hendur að ákveða hvort hann gerir samning við tilboð sem miðlari miðlar. Viðskiptavinurinn verður að tilkynna miðlurum tafarlaust ef hann hættir við eða breytir fyrirætlunum sínum um kaup eða sölu. Viðskiptavinurinn er skyldugur til að framvísa skilríkjum og senda miðlurum afrit af skilríkjum sínum áður en kaupsamningur er gerður (lög um peningaþvætti). Viðskiptavinurinn verður að tilkynna miðlurum tafarlaust um greiðslu kaupverðsins.
§ 5 Afpöntunarreglur
Ef viðskiptavinurinn er neytandi í samræmi við 13. kafla þýskra borgaralaga (BGB) og samningur þessi er gerður annaðhvort utan athafnasvæðis miðlara eða með fjarsölu með fjarskiptum, gilda um afpöntunarstefnu samkvæmt almennum skilmálum og Skilyrði gilda.
§ 6. Upphaf starfsemi
Viðskiptavinur óskar beinlínis eftir því að miðlari byrji að veita þjónustu sína á uppsagnarfresti.
§ 7 Persónuverndarstefna
Viðskiptavinur samþykkir söfnun, vinnslu og notkun gagna sinna að því marki sem nauðsynlegt er til að framkvæma þessa pöntun og samþykkir að þær megi senda þriðja aðila ef þörf krefur. Þú getur fundið núverandi gagnaverndaryfirlýsingu hér.
8. § Miðlun upplýsinga
Öll gögn og upplýsingar sem viðskiptavinurinn fær er trúnaðarmál. Sérstaklega heimilisfang eða nafn eiganda eignar/jarðar. Framsal til þriðja aðila er óheimilt. Leiði óheimil upplýsingagjöf til aðalsamnings við þriðja aðila skuldar viðskiptavinur miðlara þóknun sem nemur þeirri fjárhæð sem hefði fallið til ef miðlari hefði sannað eða vísað þessum þriðja aðila.
§ 9 Framkvæmdastaður / lögsagnarumdæmi
Ef viðskiptavinurinn er söluaðili eru samningsaðilar sammála um að Landshut sé fullnægjandi fyrir gagnkvæmar skuldbindingar sem leiðir af samningi þessum og sem lögsagnarumdæmi.
§ 10. Ábyrgð
Miðlari hefur ekki kannað upplýsingarnar sem sendar eru viðskiptavinum til að þær séu tæmandi og nákvæmar. Hann hefur miðlað þeim upplýsingum sem hann fékk frá seljanda eða viðurkenndum þriðja aðila. Miðlari ber enga ábyrgð á nákvæmni upplýsinganna. Ábyrgð miðlara takmarkast við stórfellt gáleysi eða ásetningshegðun. Viðskiptavinur afsalar sér kröfum um skaðabætur (t.d. ferðakostnað) ef tiltekin eign er ekki lengur laus, verð hefur breyst eða eignin uppfyllir ekki væntingar hans.
§ 11 Undirsamningar, frekari samningar
Ef samið er um einstök samningsákvæði sem víkja frá eða stangast á við ákvæði almennra skilmála þessara, ganga hinir einstöku samningar framar. Munnlegar breytingar á samningi krefjast skriflegrar staðfestingar (texteyðublað) til að vera gild.
§ 12 aðskilnaðarákvæði
Verði einstök ákvæði almennra skilmála þessara eða verða óvirk, hefur það ekki áhrif á gildi samningsins í heild sinni eða virkni þeirra ákvæða sem eftir eru. Í stað hinnar áhrifalausu eða óframkvæmanlegu reglugerðar skuldbinda aðilar sig nú til að koma sér saman um skilvirka reglugerð sem kemst sem næst merkingu og tilgangi hinnar ómarkvissu eða óframfylgjanlegu reglugerðar lagalega og efnahagslega.
§ 13 Gildandi lög
Allir samningar sem falla undir þessa skilmála eru háðir lögum Sambandslýðveldisins Þýskalands, að undanskildum samningi Sameinuðu þjóðanna um samninga um alþjóðleg kaup á vörum (CISG). Fyrir neytendur sem hafa fasta búsetu í öðru landi haldast ófrávíkjanlegar ákvæði um neytendavernd þess lands.
Frá og með 21. nóvember 2025
Rétt til uppsagnar
afturköllun
Fyrir samninga sem gerðir eru utan atvinnuhúsnæðis og vegna fjarsölusamninga hefur þú rétt á að rifta þessum samningi innan fjórtán daga án þess að tilgreina ástæður. Uppsagnarfrestur er fjórtán dagar frá því að samningur er gerður. Til að nýta rétt þinn til að falla frá samningi verður þú að tilkynna okkur um ákvörðun þína um að falla frá samningi þessum með skýrri yfirlýsingu (t.d. bréfi sent í pósti, faxi eða tölvupósti). Þú getur gert það Sniðmát af uppsagnareyðublaðinu sem er tengt hér nota, en þetta er ekki skylda. Til að standast uppsagnarfrest nægir að þú sendir tilkynningu um nýtingu þína á uppsagnarréttinum áður en uppsagnarfresturinn rennur út.
Áhrif afturköllun
Ef þú hættir við samninginn munum við endurgreiða allar greiðslur sem þú hefur fengið frá okkur, þar með talið afhendingarkostnað (að undanskildum aukakostnaði sem kann að verða til ef þú valdir aðra afhendingaraðferð en ódýrasta staðlaða afhendingarkostinn okkar), án ótilhlýðilegrar tafar og eigi síðar en 14 dögum frá þeim degi sem við móttökum tilkynningu þína um að hætta við samninginn. Fyrir þessa endurgreiðslu munum við nota sömu greiðsluaðferð og þú notaðir fyrir upphaflegu viðskiptin, nema annað sé sérstaklega samið um – þú verður aldrei rukkaður um nein gjöld fyrir þessa endurgreiðslu. Ef þú óskar eftir að þjónustan hefjist á uppsagnarfresti verður þú að greiða okkur sanngjarna upphæð sem samsvarar hlutfalli þjónustu sem þegar hefur verið veitt fram að þeim tímapunkti sem þú tilkynnir okkur um ákvörðun þína um að hætta við samninginn, samanborið við heildarumfang þjónustunnar sem kveðið er á um í samningnum. Ef sönnun eða milligöngu um kaupsamning tekst höfum við rétt til að krefjast bóta fyrir raunverulegan kostnað sem stofnað var til.
afturköllun form
Hér finnur þú sniðmát okkar af uppsagnareyðublaðinu á PDF formi til útprentunar.